O Custo Unitário Básico (CUB) no estado de São Paulo em abril de 2024 é R$ 1.961,78. Calculado pelo SindusCon-SP e pela Fundação Getulio Vargas (FGV), esse indicador da construção civil teve variação de 0,10% em março e acumula alta de 2,76% nos últimos 12 meses.
Considerado o índice oficial que demonstra como os custos para construtoras variam ao longo do tempo, o CUB precisa ser obrigatoriamente empregado nos registros de incorporação dos empreendimentos imobiliários. Além disso, trata-se de um indicador importante que afere as flutuações nos preços dos serviços e da mão de obra utilizados no mercado da construção civil.
Em março de 2024, o CUB teve variação nula nos custos administrativos (salários dos engenheiros). Já em relação à mão de obra, a variação foi de 0,04%. Nos últimos 12 meses, as alterações desses dois indicadores estão em 2,71% e 4,58%, respectivamente.
Considerando os materiais, a alta dos custos observada em março de 2024 é de 0,18%, o que faz com que o acumulado em 12 meses seja 0,35%.
De acordo com o SindusCon-SP e com a FGV, em março 24 insumos tiveram seus custos elevados com índices acima do IGP-M (que teve variação de -0,47%). Com destaque para:
- Fechadura, tráfego moderado acabamento cromo (2,01%)
- Brita 2 (1,53%)
- Areia média lavada (1,46%)
- Emulsão asfáltica com elastômero para impermeabilização (1,36%)
- Vidro liso transparente 4 mm com massa (0,99%)
Nos projetos com desoneração da folha de pagamentos, o CUB apresentou variação positiva em março de 2024 (0,10%). Nesse grupo, o custo médio da construção paulista está em R$ 1.830,38 por metro quadrado. A porcentagem acumulada em 12 meses se encontra em 2,62%.
VARIAÇÃO DO CUB
Confira, na tabela abaixo, como o CUB de São Paulo variou durante os últimos 12 meses.
| Período | Valores | Variação mensal | Acumulado 12 meses |
| Março de 2024 | R$ 1.961,78 | 0,10% | 2,76% |
| Fevereiro de 2024 | R$ 1.959,87 | 0,10% | 2,47% |
| Janeiro de 2024 | R$ 1.957,89 | 0,00% | 2,37% |
| Dezembro de 2023 | R$ 1.957,95 | 0,00% | 2,31% |
| Novembro de 2023 | R$ 1.957,93 | 0,12% | 2,48% |
| Outubro de 2023 | R$ 1.955,60 | -0,05% | 2,51% |
| Setembro de 2023 | R$ 1.956,58 | -0,05% | 2,60% |
| Agosto de 2023 | R$ 1.957,54 | 0,05% | 2,59% |
| Julho de 2023 | R$ 1.956,49 | 0,09% | 2,52% |
| Junho de 2023 | R$ 1.954,65 | 0,64% | 3,18% |
| Maio de 2023 | R$ 1.942,27 | 1,44% | 4,79% |
| Abril de 2023 | R$ 1.914,68 | 0,29% | 7,57% |
| Março de 2023 | R$ 1.909,14 | -0,18% | 8,02% |
VARIAÇÃO DO CUB EM OUTROS ESTADOS
O CUB é calculado regionalmente pelos diferentes Sindicatos da Indústria da Construção Civil, com base nos preços dos produtos e serviços ligados ao setor. Confira, na tabela abaixo, quais foram as variações mais atualizadas em cada um dos estados brasileiros.
| Estado | Valores | Variação mensal | Acumulado 12 meses |
| Alagoas (AL) | R$ 1.777,12 | 0,83% | 2,84% |
| Amazonas (AM) | R$ 2.167,32 | 3,24% | 2,82% |
| Bahia (BA) | R$ 1.898,38 | 0,76% | -0,46% |
| Ceará (CE) | R$ 1.828,90 | 0,58% | 8,20% |
| Distrito Federal (DF) | R$ 2.026,14 | -1,15% | 6,12% |
| Espírito Santo (ES) | R$ 2.464,96 | 0,06% | 5,21% |
| Goiás (GO) | R$ 2.386,03 | 0,60% | 4,06% |
| Paraíba (PB) | R$ 1.572,07 | -0,24% | 0,52% |
| Maranhão (MA) | R$ 1.627,51 | -0,13% | 0,71% |
| Minas Gerais (MG) | R$ 2.188,24 | 0,88% | 1,56% |
| Mato Grosso do Sul (MS) | R$ 1.663,94 | 0,09% | 3,69% |
| Mato Grosso (MT) | R$ 2.756,07 | 0,17% | 6,37% |
| Pará (PA) | R$ 1.987,87 | 0,61% | 3,12% |
| Pernambuco (PE) | R$ 1.937,63 | 0,51% | 2,88% |
| Paraná (PR) | R$ 2.304,04 | 0,20% | 3,61% |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 2.183,30 | -0,13% | 3,25% |
| Roraima (RO) | R$ 1.917,42 | 1,05% | 4,54% |
| Rio Grande do Sul (RS) | R$ 2.416,02 | -0,10% | 2,38% |
| Sergipe (SE) | R$ 1.834,00 | 1,85% | 9,67% |
| Santa Catarina (SC) | R$ 2.757,56 | 0,08% | 2,86% |
Além disso, também há o CUB Brasil — média ponderada nacional calculada para servir como referência para os preços regionais. A atualização mais recente é a de janeiro de 2024, quando o CUB Brasil ficou em R$ 2.072,62, tendo variado 0,15% em relação a dezembro de 2023 e com acumulado de 3,13% em 12 meses.
POR QUE O CUB É IMPORTANTE?
Instituído pela Lei Federal 4.591/64 (artigo 54), o CUB apresenta os valores de referência para a execução de projetos imobiliários por metro quadrado. Cada SindusCon tem até o dia 05 do mês para divulgar a atualização do índice, que auxilia as construtoras durante a estimativa dos principais itens do orçamento. Vale destacar que o indicador apresenta o custo parcial da obra, ou seja, não leva em conta investimentos adicionais como fundações, rebaixamento de lençol freático, equipamentos e instalações, além de outras atividades e serviços complementares.
Fonte: Portal AECWeb
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